Secteur tertiaire
Bureaux, commerces, équipements sportifs, hôtels : des bâtiments à l’occupation variable, soumis au décret tertiaire et au décret BACS.
Dépliez un type de bâtiment pour découvrir ses enjeux et nos solutions.
Types de bâtiments
Bureaux et tertiaire
Bureaux et tertiaire : moins d’énergie, autant de confort
Adapter le chauffage, la climatisation et la ventilation à l’occupation réelle et à la météo, sans changer vos équipements.
Vos enjeux
Décret tertiaire
Des objectifs de réduction à tenir et à déclarer chaque année sur OPERAT.
Occupation variable
Télétravail et flex office : des étages vides chauffés comme des étages pleins.
Confort des occupants
Température, qualité de l’air et réactivité aux plaintes.
La solution Kipsum
- KiTwin : horaires CVC ajustés chaque jour selon la météo et l’occupation prévues
- KiBoard : suivi multisite et rapports décret tertiaire
- ABB BuildingPro Vision : supervision en temps réel des étages et des équipements
Réglementation
Décret tertiaire. Les immeubles de bureaux de 1 000 m² et plus y sont soumis ; les obligations pèsent à la fois sur les propriétaires et sur les occupants, qui se répartissent les actions dans le bail. Objectifs : −40 % de consommation en 2030, −50 % en 2040, −60 % en 2050, avec une déclaration annuelle sur OPERAT.
Décret BACS. Dès que le système de chauffage ou de climatisation dépasse 290 kW, une GTB de classe C au minimum est obligatoire depuis le 1er janvier 2025 ; au-delà de 70 kW, l’échéance est le 1er janvier 2030. Tout savoir sur le décret BACS
Propre aux bureaux. Les bureaux sont pleinement éligibles au financement CEE de la GTB (fiche BAT-TH-116, classe A ou B). Le flex office et le télétravail rendent l’occupation très variable : c’est là que le pilotage par zone apporte le plus. Financement CEE
Résultat client
Nos résultats mesurés, dans d’autres secteurs : −14 % sur un site industriel, −20 % sur une plateforme logistique, −28 % sur un groupe scolaire, avec un retour sur investissement inférieur à un an. Voir nos références
Questions fréquentes
Peut-on optimiser sans changer nos équipements ?
Oui. La passerelle KiSmart se raccorde à la GTB existante et KiTwin ajuste chaque jour les horaires et les consignes de chauffage, de climatisation et de ventilation.
Comment tenir compte du télétravail ?
Les plannings sont ajustés selon l’occupation prévue de chaque zone ; les étages peu occupés ne sont plus chauffés ou climatisés comme des étages pleins.
Qui déclare les consommations sur OPERAT ?
Propriétaire et occupants, selon la répartition prévue au bail. KiBoard fournit les données de consommation utiles à la déclaration.
Commerce et multisite
Commerce et multisite : un parc homogène, piloté d’un seul écran
Agences, magasins, points de vente : des réglages identiques partout et un suivi centralisé.
Vos enjeux
Nombreux petits sites
Peu de temps sur place, des réglages qui dérivent d’un site à l’autre.
Horaires d’ouverture
Des bâtiments chauffés ou climatisés en dehors des heures d’ouverture.
Coût de déploiement
Une solution qui doit s’installer vite, sans travaux lourds.
La solution Kipsum
- Offre Essentiel : GTB standardisée, déployée site par site
- KiBoard : tous les sites, alarmes et consommations sur un seul écran
- KiTwin sur les sites les plus consommateurs
Réglementation
Décret tertiaire. Les commerces de 1 000 m² et plus y sont soumis, y compris lorsque plusieurs surfaces d’un même bâtiment ou site atteignent ce seuil ensemble ; les résultats peuvent être mutualisés à l’échelle d’un patrimoine. Objectifs : −40 % de consommation en 2030, −50 % en 2040, −60 % en 2050, avec une déclaration annuelle sur OPERAT.
Décret BACS. Dès que le système de chauffage ou de climatisation dépasse 290 kW, une GTB de classe C au minimum est obligatoire depuis le 1er janvier 2025 ; au-delà de 70 kW, l’échéance est le 1er janvier 2030. Tout savoir sur le décret BACS
Résultat client
Nos résultats mesurés, dans d’autres secteurs : −14 % sur un site industriel, −20 % sur une plateforme logistique, −28 % sur un groupe scolaire, avec un retour sur investissement inférieur à un an. Voir nos références
Questions fréquentes
Peut-on déployer rapidement sur des dizaines de sites ?
Oui : l’offre Essentiel repose sur une GTB standardisée, installée sans travaux lourds, avec la même configuration partout.
Comment éviter de chauffer ou climatiser hors des heures d’ouverture ?
Les plannings sont calés sur les horaires de chaque magasin, jours fériés compris, et KiBoard signale tout site qui dérive.
Faut-il KiTwin sur tous les sites ?
Non : on commence souvent par les sites les plus consommateurs, les autres étant suivis dans KiBoard.
Sport et loisirs
Sport et loisirs : piscines et gymnases au juste besoin
Des équipements à forte consommation et à fréquentation très variable, pilotés selon les créneaux réels.
Vos enjeux
Fréquentation variable
Des créneaux pleins, puis des heures creuses.
Piscines
Eau, air et déshumidification : les plus gros postes de consommation.
Pompes à chaleur
Des PAC à faire fonctionner dans leur meilleure plage de rendement.
La solution Kipsum
- KiTwin : plannings calés sur les créneaux d’utilisation
- Optimisation des pompes à chaleur et du traitement d’air
- Mesure des gains corrigée de la météo
Réglementation
Décret tertiaire. Les gymnases, piscines et équipements de loisirs de 1 000 m² et plus y sont soumis. Objectifs : −40 % de consommation en 2030, −50 % en 2040, −60 % en 2050, avec une déclaration annuelle sur OPERAT.
Décret BACS. Dès que le système de chauffage ou de climatisation dépasse 290 kW, une GTB de classe C au minimum est obligatoire depuis le 1er janvier 2025 ; au-delà de 70 kW, l’échéance est le 1er janvier 2030. Tout savoir sur le décret BACS
Propre aux piscines. Les règles sanitaires de traitement et de renouvellement de l’eau des bassins s’imposent ; l’optimisation porte sur le chauffage de l’eau et de l’air, la déshumidification et les plannings d’ouverture.
Résultat client
Nos résultats mesurés, dans d’autres secteurs : −14 % sur un site industriel, −20 % sur une plateforme logistique, −28 % sur un groupe scolaire, avec un retour sur investissement inférieur à un an. Voir nos références
Questions fréquentes
Comment suivre une fréquentation très variable ?
Les plannings sont calés sur les créneaux réels d’utilisation, et les relances sont anticipées selon la météo.
Que peut-on gagner sur une piscine ?
Les plus gros postes sont la température de l’eau et de l’air et la déshumidification : ce sont eux que l’on optimise en priorité, dans le respect des règles sanitaires.
Nos pompes à chaleur peuvent-elles être optimisées ?
Oui : KiTwin les fait fonctionner dans leur meilleure plage de rendement, en anticipant la météo.
Hôtellerie
Hôtellerie : le confort du client, sans chauffer les chambres vides
Une régulation par zone qui suit l’occupation des chambres et des espaces communs.
Vos enjeux
Chambres inoccupées
Des chambres chauffées ou climatisées sans client.
Confort client
Une température juste dès l’arrivée.
Image de marque
Des engagements environnementaux à prouver.
La solution Kipsum
- Régulation par zone selon l’occupation
- KiTwin sur la production de chaud et de froid
- KiBoard : suivi de chaque établissement
Réglementation
Décret tertiaire. Les hôtels et résidences de tourisme de 1 000 m² et plus y sont soumis. Objectifs : −40 % de consommation en 2030, −50 % en 2040, −60 % en 2050, avec une déclaration annuelle sur OPERAT.
Décret BACS. Dès que le système de chauffage ou de climatisation dépasse 290 kW, une GTB de classe C au minimum est obligatoire depuis le 1er janvier 2025 ; au-delà de 70 kW, l’échéance est le 1er janvier 2030. Tout savoir sur le décret BACS
Résultat client
Nos résultats mesurés, dans d’autres secteurs : −14 % sur un site industriel, −20 % sur une plateforme logistique, −28 % sur un groupe scolaire, avec un retour sur investissement inférieur à un an. Voir nos références
Questions fréquentes
Les chambres seront-elles à la bonne température à l’arrivée du client ?
Oui : la régulation par zone remet chaque chambre en température avant l’arrivée prévue.
Les espaces communs sont-ils aussi optimisés ?
Oui : restaurant, salles de réunion et hall sont pilotés selon leurs propres horaires d’occupation.
Comment suivre plusieurs établissements ?
KiBoard rassemble tous les hôtels sur un seul écran, avec leurs consommations et leurs alertes.
Parlons de vos bâtiments
Un expert Kipsum étudie votre situation et chiffre les économies possibles.
